楼市调控 市场形势仍不乐观  珠海建材业受影响

楼市调控 市场形势仍不乐观 珠海建材业受影响

2020-03-30 23:40:55热度:作者:同福陶瓷来源:http://www.cabecotrail.com

楼市调控 市场形势仍不乐观 珠海建材业受影响

楼市回暖,未见建材市场的春天

  近期“楼市回暖”的报道开始频频出现,但在行业人士看来,头上的乌云仍未消散。记者走访市场发现,今年上半年,珠海各大建材品牌销售额有10%- 20%不等下滑。对于下半年行情,业内依然不看好。  大部分品牌销量下降一两成  这段时间,卫浴世邦家居世界一楼的国内知名陶瓷卫浴品牌———箭牌专卖店正在装修。该品牌珠海市场部负责人连志敏忙得不亦乐乎。  “没办法,总要做出改变来适应低迷的市场”,连志敏说,装修后店面将四面通透,那样顾客无论在什么方向经过都能直接走进店内。不过,相比低迷的市场环境,这样的改变仍不足以应对。  今年上半年,箭牌陶瓷卫浴在珠海销量同比增长了5%左右。这样的成绩,在同行中算是“佼佼者”了。从各大陶瓷卫浴品牌负责人口中,记者发现今年上半年珠海陶瓷卫浴行业产品销售量同比下滑了  在世邦家居世界一楼的陶卫专区,记者看到数家新品牌专卖店正在装修门面。好几个陶瓷和卫浴品牌,由于市场低迷难熬,不得不撤出了世邦家居卖场,实力较强的经销商则趁机入驻。  尚未感受到“楼市暖意”  自六月份端午小假期以来,珠海楼市回暖的迹象愈来愈明显。不过作为房地产下游产业的建材家居行业,却没能被带动热火起来。连志敏说,他6年前进入建材行业前,当时可谓风生水起,一家店一个月销量都能达到上百万,比现在两家店还要多。当时几乎所有建材品牌开着店,产品就不愁销路,因为很多业主会自动上门购买。  到了2008年,尽管受金融危机影响,但建材行业仍有较大增长,因为2007年房子销售火爆,“存房”在一定程度缓解了金融危机影响。到了2009年,房地产又开始回暖,可以说建材行业只受了一些风寒,但未伤到筋骨。  真正出现较大影响是在去年下半年,由于珠海新建楼盘中,大部分为精装房,这让建材行业零售倍感压力。随后房地产“双限”出台,才真正动了建材行业的“骨头”。  “我们这行是要看政策吃饭”,连志敏对房地产调控有些无奈,房产低迷,直接冲击到建材行业。限购政策最主要影响的是购买精装房的年轻人,因为很多人都在观望。  除了宏观政策的无奈,近年来不断上涨的成本也让这个行业雪上加霜。家居火了之后因为行业扩张,店租不断上涨,材料成本也在涨,但是成品价格却最近几年都没怎么调整。以上这些因素,终于将家居产业拖离了“暴利”的队伍,成为了“薄利”的行业。  应对策略  “关店开店”有讲究  面对低迷的市场环境,不同品牌经销商做出了相应的调整。实力较弱且店面较少的,直接退出珠海市场。一些在珠海扎根较久、有较多“回头客”的店面,则试行收缩战略,把一些销量不佳的店面关掉。还有少数实力较强的品牌,则通过拓展更多销售渠道来应对,逆市扩张。  连志敏所在的箭牌属于后者,面对每况愈下的形势,他们从去年下半年开始了一系列的市场调整战略计划。主要有两方面的应对措施:一是往工程渠道拓展,加强工装,不再像以往主攻零售市场或者楼盘的精装市场。他们公司组织专门的团队,跑工地为有需要装修的酒店和餐饮公司提供产品。  二是定位高端市场,针对豪宅别墅提供高价位产品。限购政策对富人阶层的影响是微乎其微的,可以针对这一阶层的特点尝试多开发适合他们的产品,而且高档产品,相对获得的利润会大。  三是拓展边沿地带市场。斗门房地产需求大,拉动了家居的需求。他们公司特地在斗门新增加一个销售点,市场反应还不错。除此之外,他们也往西区拓展。(来源:南方都市报 南都网  这些应对措施换来上半年5%的增长,与同行负增长的数字相比,已经相当不错了。  前瞻  哪怕楼市回暖下半年仍不乐观  尽管上半年有相对不错的业绩,仍是没办法缓解他的压力。他透露,厂家定的销售任务是全年要增长百分之十几。按照上半年的形势来看,情况不容乐观。  “业绩能增长8%—10%就已经很不容易了”。楼市对建材行业影响具有几个月的滞后性,哪怕现在房子开始畅销,也要到年底才能显现。再说,政策会不会松动,还很难说呢。